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Rent. media neta
72
Operaciones cerradas
100%
Alquilados al precio estimado
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Escritura de compraventa. Podemos firmar en tu representación con poder notarial. Muchos inversores nunca han pisado el inmueble que compraron.

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Gestionamos puesta a punto, suministros, seguro de hogar y búsqueda de inquilino con análisis de solvencia y seguro de impago.

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Noticias & Análisis

EL MERCADO
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Datos reales y noticias recientes sobre rentabilidad inmobiliaria en España.

Rentabilidad
Abr 2026 · Fuente: Idealista
LOS MERCADOS INTERMEDIOS DOBLAN LA RENTABILIDAD DE MADRID Y BARCELONA EN 2026
Murcia (7,5%), Segovia (7,3%) y Lleida (7,3%) lideran la rentabilidad bruta en el primer trimestre de 2026. Madrid se queda en el 4,7% y Barcelona en el 5,2%. La inversión en ciudades medianas es la estrategia más rentable del momento.
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Estrategia
Ene 2026 · Fuente: Reental
VIVIENDA VS BONOS DEL ESTADO: EL LADRILLO SIGUE GANANDO EN 2026
La rentabilidad bruta media de la vivienda en España cerró 2025 en el 6,7%, más del doble que el bono a 10 años (3,5%). Con el alquiler subiendo entre un 6-8% previsto para 2026, comprar para alquilar sigue siendo la inversión más sólida.
Leer análisis →
Fiscalidad
Dic 2025 · Fuente: AEAT
CÓMO TRIBUTA EL ALQUILER EN 2026: GUÍA PRÁCTICA PARA EL INVERSOR
Reducción del 50% en IRPF para nuevos contratos de arrendamiento (antes 60%). Gastos deducibles, amortización del 3% y cómo declarar los ingresos del alquiler correctamente. Todo lo que necesitas saber antes de comprar.
Leer análisis →
Mercado
Nov 2025 · Fuente: Fotocasa
EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 15,3% INTERANUAL: QUÉ SIGNIFICA PARA EL INVERSOR
El metro cuadrado alcanza nuevos máximos históricos en España. Para el inversor que compra hoy, esto significa mayor revalorización del activo a largo plazo y rentabilidades brutas que superan el 8% en mercados secundarios.
Leer análisis →
Preguntas frecuentes

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Trabajamos operaciones desde 38.000 € de precio de compra. Con financiación, la entrada suele rondar el 20–30% más gastos.
Si el piso se alquila por debajo del precio estimado, compensamos la diferencia. El 100% de nuestras operaciones se han alquilado por encima.
No. Podemos firmar en tu representación con poder notarial. Muchos inversores nunca han pisado el inmueble que compraron.
Selección del activo, acompañamiento en la compra, suministros, seguro de hogar, búsqueda de inquilino con análisis de solvencia y firma del contrato.
Los honorarios se cobran en el momento de las arras. No hay cuotas mensuales ni comisiones ocultas. El importe aparece en cada ficha.
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🏠● DisponibleAlquiler garantizado
🏠
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🛏️
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León · Ponferrada
PISO 2 HAB.
AV. JOSE VALGOMA
13,1%
Rent. bruta
+395€
Cashflow/mes
Precio compra38.000 €
Honorarios4.000 € + IVA
Puesta a punto0 €
Alquiler estimado415 €/mes
Gastos anuales386 €/año
IBI170 €/año
Comunidad18 €/mes
Señal de 500 € · Se descuenta del precio final
Contrato de honorarios digital antes del pago

POR QUÉ ESTE ACTIVO

Este piso en Ponferrada es uno de los activos con mejor ratio rentabilidad/riesgo que hemos analizado en los últimos meses. Primera planta exterior en Avenida Jose Valgoma, una de las arterias principales de la ciudad, con alta visibilidad y fácil acceso al centro.

El inmueble se entrega amueblado y listo para entrar a vivir, con los suministros ya dados de alta. La puesta a punto necesaria es cero: puedes tenerlo alquilado en menos de dos semanas desde la firma.

💰
Rentabilidad bruta del 13,1% — muy por encima de la media nacional
🔑
Amueblado y listo. Sin obra ni esperas antes de alquilar
📍
Avenida principal con alta demanda de alquiler por trabajadores y familias
💡
Suministros dados de alta. Sin gestiones adicionales
🏛️
IBI de solo 170€/año — gastos anuales totales de 386€
✅
Alquiler garantizado. Si se alquila por debajo, compensamos

ANÁLISIS DE LA ZONA

Ponferrada es la segunda ciudad más grande de León con casi 60.000 habitantes. Su economía está diversificada entre industria, servicios y turismo. La demanda de alquiler residencial es constante y la oferta escasa en las zonas céntricas.

La Avenida Jose Valgoma conecta el centro histórico con los barrios residenciales del sur. Zona con alta demanda de perfiles laborales: enfermeros del Hospital del Bierzo (a 10 minutos), funcionarios y trabajadores de empresas locales.

59.000
Habitantes
<2%
Tasa vacío zona
8,7%
Rent. media León

FICHA TÉCNICA

Dirección
Av. Jose Valgoma, Ponferrada
Superficie
45 m² construidos
Distribución
2 habitaciones · 1 baño · Salón
Planta
Primera exterior (sin ascensor)
Estado
Amueblado · Listo para entrar
Suministros
Dados de alta
IBI
170 €/año
Comunidad
18 €/mes (216 €/año)
Puesta a punto
0 €
ITP
8% — Castilla y León
CALCULADORA DE INVERSIÓN
Ajusta el % financiado y ve cuánto necesitas
Costes fijos del activo
Precio de compra38.000 €
Honorarios (IVA incl.)4.840 €
Puesta a punto0 €
Registro y notaría1.100 €
ITP 8% (Castilla y León)3.040 €
Tu financiación
% que financias con hipoteca0%
0% (contado)80%
Inversión inicial necesaria
Entrada + todos los gastos
47.980 €
Métricas de rentabilidad
Rent. Bruta
13,1%
Rent. Neta
12,1%
ROCE
10,4%
Cashflow/mes
+395 €
Rent. bruta = ingresos anuales / precio compra · Rent. neta = (ingresos − gastos) / precio compra · ROCE = ingresos netos / inversión inicial
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Precio de compra
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Perfil inversor
DAVID NOGA
2
Pisos
730€
/mes
9,3%
Rent. media
MIS INVERSIONES
Asturias · Riaño
Piso 2 hab. · 42.000 €
8,4%
✓
Reserva realizada
✓
Arras firmadas
✓
Firma ante notario
✓
Piso alquilado
✓
Cobrando 350€/mes ✦
León · Ponferrada
Piso 2 hab. · 38.000 €
En proceso
✓
Reserva realizada
✓
Arras firmadas
3
Pendiente: firma ante notario
4
Alquiler del piso
5
Cobro mensual
CONTRATO DE HONORARIOS
HOUSE NOGA S.L. · Revisa antes de firmar
0% leído
⚠ Desplázate hasta el final para poder aceptar el contrato.
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Operaciones
+7%
Rent. media
100%
Alquilados
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