Tienes 50.000 euros ahorrados y te preguntas si tiene sentido meterlos en vivienda. Es una de las dudas que más nos llegan. La respuesta corta: sí se puede, pero no en cualquier sitio ni con cualquier piso. En este artículo te contamos qué se puede comprar con ese dinero, cuánto renta de verdad y qué riesgos tienes que mirar antes de dar el paso, con datos del mercado y de los pisos que hemos cerrado.
Qué está pasando con la rentabilidad del alquiler en España
El alquiler no deja de subir. Según idealista, el precio del alquiler en España subió un 5,6 % interanual en octubre de 2026. Cualquiera pensaría que eso es una buena noticia para quien compra para alquilar.
El problema es que el precio de compra sube todavía más rápido. Por eso la rentabilidad bruta media de comprar una vivienda para alquilarla ha bajado al 6,2 % en el tercer trimestre de 2026, también según idealista. Pagas más por el piso, cobras algo más de alquiler, pero la cuenta sale peor.
Y en las grandes capitales, con 50.000 euros, directamente no llegas a comprar un piso entero.
¿Se puede comprar un piso con 50.000 euros?
Sí, pero fuera de las grandes capitales. En ciudades medianas y pequeñas todavía hay pisos que se compran por menos de 50.000 euros y que se alquilan sin problema.
Te damos datos reales. De los pisos que hemos ayudado a comprar y que ya tienen dueño (con datos completos en nuestro CRM):
- Precio mediano de compra: 38.500 €.
- 3 de cada 4 costaron menos de 50.000 €.
- Alquiler mediano: 475 € al mes.
- Rentabilidad bruta mediana: 14,4 % (alquiler anual entre precio de compra).
- La mitad de ellos están entre el 12,5 % y el 16,4 % bruto.
La mayoría están en Asturias (Siero, Avilés, Mieres, Langreo, Entrego…), y también hay en Ciudad Real, Albacete o Tarragona. Puedes ver los pisos disponibles y cerrados para hacerte una idea.
Cuánto renta según lo que pagas
No todos los pisos baratos rentan lo mismo. Si agrupamos nuestros pisos por precio de compra, sale esto:
| Precio de compra | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta mediana | |---|---|---| | Menos de 35.000 € | 415 €/mes | 16,6 % | | De 35.000 a 50.000 € | 500 €/mes | 14,4 % | | 50.000 € o más | 650 €/mes | 12,2 % |
Cuanto más barato es el piso, más alta suele ser la rentabilidad en porcentaje, aunque el alquiler en euros sea menor. No es una regla fija: un piso muy barato puede estar barato por algo, y ahí es donde hay que mirar con lupa.
Comparado con dejarlo en el banco
La alternativa más habitual a invertir en vivienda es el depósito. En noviembre de 2026, los mejores depósitos a plazo fijo llegan hasta el 3,5 % TAE según el comparador HelpMyCash.
Con 40.000 euros en un depósito al 3,5 % sacarías unos 1.400 euros al año. Un piso de ese precio alquilado por 350 € al mes genera 4.200 euros al año brutos. La diferencia es grande, pero no es una comparación de igual a igual: el depósito es líquido y no tiene gastos ni inquilino. El piso sí. Por eso hay que mirar también lo que te queda neto.
Los gastos que tienes que restar
La rentabilidad bruta es solo el punto de partida. Antes de comprar, apunta estos gastos:
Gastos de compra
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) si es de segunda mano. El porcentaje depende de la comunidad autónoma, así que consúltalo para la zona donde compras.
- Notaría, registro y gestoría.
- Puesta a punto si el piso necesita pintura, algún arreglo o muebles.
Gastos mientras está alquilado
- Comunidad: en nuestros pisos la media ronda los 27 € al mes.
- IBI: la mediana está en unos 94 € al año.
- Seguro de hogar y, si quieres más tranquilidad, seguro de impago.
- Reparaciones y algún mes sin inquilino entre contratos.
- Impuestos (IRPF) sobre el rendimiento del alquiler.
Restando solo comunidad e IBI, el cashflow mediano de nuestros pisos queda en torno a 450 € al mes aprox. A partir de ahí tienes que descontar el resto de gastos, que dependen de cada caso.
Los riesgos, contados claro
Invertir 50.000 euros en vivienda no está libre de riesgos, y conviene tenerlos presentes:
- Liquidez: vender un piso lleva tiempo. No es dinero que puedas sacar en una semana.
- Concentración: con 50.000 € compras normalmente un solo piso. Si ese piso da problemas, te afecta todo.
- Impagos y vacíos: un mes sin cobrar se nota mucho en la rentabilidad.
- Mercado local: en una ciudad pequeña la demanda de alquiler depende de pocos factores (empleo, servicios, conexiones).
- Estado del edificio: una derrama por fachada o ascensor puede comerse un año de alquiler.
Por eso nosotros descartamos muchos pisos. De los que analizamos, hemos descartado 60 frente a los 70 que han encontrado dueño. Miramos el alquiler real de la zona, el estado del piso y del edificio, la comunidad y el IBI antes de publicar nada.
Cómo hacerlo paso a paso
- Define tu presupuesto total, incluyendo impuestos y gastos de compra, no solo el precio del piso.
- Elige la zona por los números, no porque te guste para vivir. Lo que importa es que haya demanda de alquiler y que el precio sea razonable.
- Calcula la rentabilidad bruta y el cashflow con un alquiler realista de la zona.
- Revisa el piso y el edificio antes de reservar.
- Decide cómo vas a gestionarlo: tú mismo, con una agencia o con alquiler garantizado.
Si prefieres no buscar ni gestionar, también existe la opción de comprar pisos ya analizados y con alquiler garantizado, que es lo que hacemos nosotros. En ese caso, los pisos suelen reservarse muy rápido, así que ayuda tener la financiación o el dinero preparado de antemano.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad bruta es buena para un piso de alquiler?
Depende del riesgo y de la zona. Como referencia, la media en España está en el 6,2 % bruto según idealista. En ciudades medianas y pequeñas es posible encontrar pisos bastante por encima, pero hay que comprobar los gastos y la demanda real.
¿Necesito hipoteca para invertir 50.000 euros en vivienda?
No necesariamente. Con 50.000 € se puede comprar un piso pequeño al contado en muchas ciudades medianas, contando también los gastos de compra. Con hipoteca podrías comprar más, pero asumes el coste de los intereses y más riesgo.
¿Es mejor un depósito o un piso para alquilar?
Son productos distintos. El depósito es más líquido y no tiene gastos; el piso suele dar más rentabilidad pero exige gestión, tiene gastos y es más difícil de vender. Lo sensato es compararlos con números netos y según tu situación.
¿Qué gastos tiene un piso alquilado?
Comunidad, IBI, seguros, reparaciones, posibles meses vacíos e impuestos sobre el alquiler. En nuestros pisos, comunidad e IBI suman de media unos 35 € al mes aprox.